编者按：
12月7日，虎岭置业有限公司邀请市房管局副局长王中卫在科技大厦为全体员工作了一堂生动的房产讲座，现将相关内容摘编如下：
简要分析济源市的楼市状况，先说供应：
政府已经初步达成共识，就是要把每年的住宅供给量，保持在50万平方米以内，这是我们近些年平均的销售数据。这个数据可以保证我们的库存不再增加，不会加剧供求失衡的状况。也就是政府新增供地的量是受到控制的。另外从存量土地看，一些问题楼盘可能被盘活，会释放一些供给，但是量不会很大。因为行业不良的惯例，多数房产在手续不齐备之前都会有销售。所以即使盘活了，也不会对市场形成过大的冲击。
再看看需求：
首先银行信贷政策已经收紧，这个已经很清晰；税费政策还是去库存的政策，对房价上扬有利，但是房产税已经由最高层发声：
近日，人民出版社出版《党的十九大报告辅导读本》，其财政部部长肖捷在其中《加快建立现代财政制度》一文中透露了关于房产税的税改前景，文中肖捷指出，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。其实已经向外界表明，房产税已经在路上了。
而这一切，都是在执行十九大报告。房产税会加重房屋持有成本，有人说，1000万的房产，大概要报5万元的税，这样我们小城市100万的房产，大概要报5000元左右的税，一个月400元，对很多人来说也是一个不小的负担。当然这只是一个说法，但无疑会深刻影响人们的心理。对房价是个下行的因素。然后，政府刺激政策，2015年我们出台的济政办【2015】45号文件，到年底已经结束，目前还没有新出台政策的计划，就是说政策的刺激效应，没有了。最后一点，棚改安置，基本上济源没有什么动静。
综合来讲，济源目前的市场，就是一个完全的自然化的市场，人为的因素非常有限。那房价为什么会上涨那么快呢？主要原因，一是受到了一二线城市的房价上涨的影响；二是当前有效供应量不足，当前大卖的只有屈指可数的几个楼盘。原来预计的那些可以推出的楼盘，包括可以盘活的问题楼盘，其推进速度低于预期；三是扬尘治理等导致的建筑成本增加，当然我个人认为其影响非常有限，但是很容易被当做涨价的理由。
