商品房的预售制度：五证二书
五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。二书:《质量保证书》、《使用说明书》、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
预售房的条件
土地出让金已缴清，取得国有土地使用证，取得建设用地规划许可证，投入工程总建设资金达到20%以上(不合让地出让金)，施工进度已明确，交房日期已明确，竣工验收前。
三通一平：指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。
七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。
住宅的基础配置
1、水:一次供水，即自来水公司的统一正常供水，二次供水，即除正常供水渠道外，另设一独立蓄水装置，以供使用。
2、排水:排水管路，包括厨房、厕所的排水管道及统一的排水装置。
3、通风管:多设在厨房或厕所。
4、电信设施电话、电视。
5、供电: 220V和380V。
砖混结构:由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，粱柱都不能动）。
框架结构:指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有砖木结构、钥筋混凝土、框简结构、钢体结构等。
